今住んでいるマンションを売却して、中古の戸建てをを購入することを考えています。

住み替えのご相談ですね。資金にかなり余裕がある場合以外は売却先行で考えるのが一般的です。売却を先すると資金計画がたてやすくなります。停止条件付きで物件を購入することもできますが、まず売却査定額をだして希望の物件の資金計画を立てることからはじめましょう。マンションの売却については、マンションを取り扱ってる不動産業者であれば相談できます。

ご自宅マンションの売却相談がまだでしたら、お近く、もしくは今お話しをしている不動産業者にご相談を先にされることをお勧めいたします。 方法はいくつかありますが、 ①おっしゃる通り、一度引っ越して売却を済ましてからその費用を新居に充てる方法（プロでなくてもわかりやすい） ②売却しなくても新居購入の資金を確保できるのであれば、新居購入後にゆっくり売却（時間的な余裕ができ、より有利な取引ができる可能性あり） ③自宅売却の契約と新居購入の契約を同時期に行って、売却の決済後、買主さんに引渡しを少し待ってもらい、その間にお引越しをする方法（理想の方法。但し購入と売却のタイミングが難しい） ④不動産業者に自宅を買い取りをしてもらう（一番楽な方法。ただし、通常一般の方に売却するよりも、買い取り価格は安くなります） 等がございます。 しかしこれらには、それぞれのお客様に合わせた正確な資金計画と、自宅売却計画が必要になります。 買い替えは、プロの助言とお手伝いが不可欠な、なかなか難しいお取引です。 ご購入前に信頼できる不動産業者へぜひ一度ご相談ください。

お客様の気になられた物件を扱っている不動産業者に行って 相談をしてみるのが、良いかと思います。